根据央行最新政策，从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。

  对地产行业，尽管政策层面银根松动，央行的态度也由之前的严格限制变为目前的有选择地鼓励。但据记者联系多家商业银行，相关负责人均称目前银行因普遍不看好地产行业，为规避风险，各商业银行仍然严控开发贷的审批，对个贷的审批也仍然谨慎。

  管理层明确态度

   根据央行政策，从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。同时，继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。

  央行最近公布的数据显示，截至今年10月末，金融机构人民币各项存款余额为45.83万亿元，存款准备金率下调1-2个百分点，可以解冻的资金达5000亿元左右，令银行资金面继续保持宽松。

   华泰证券分析师刘晓昶认为，此次下调存贷款基准利率和下调存款准备金率是体现近期国家适度宽松货币政策的重要举措；下调幅度大大超过市场预期，显示了管理层坚决贯彻适度宽松货币政策的决心，有利于缓解企业资金压力，减轻贷款企业利息负担，对帮助企业渡过短期难关起到积极作用。

   刘晓昶同时认为，该措施对于资金密集型、劳动密集型或财务成本负担较重的行业无疑起到雪中送炭的作用。

  据记者从一商业银行了解到，央行目前的态度已经从之前的严控房地产贷款，变为支持一些有实力的优质地产项目贷款。

  “房地产企业目前普遍面临着巨大的资金压力，加上近一年来银行严控开发贷，临近年底结算，许多开发商几乎无力撑过年底。存款准备金率的下调，从政策面来看，对开发商无疑是重大利好。最重要的是大幅度降低了负债高的房地产企业的财务成本。”京展担保副总经理戴晓光告诉记者。

  商业银行拒见开发商

   近日来，不断有开发商称看到银根松动的信号，有机会获得银行贷款解决资金难题。而央行新政策的利好，确实值得让整个地产行业欢欣鼓舞。但各商业银行在执行层面对开发商的冷落，却不免要让满怀期待的开发商们大失所望。

   11月27日，戴晓光接到不少开发商打来的电话，净是咨询京展担保是否能帮忙申请到开发贷。

  “能贷多少就贷多少，如果不好贷能申请到几十万也可以。”北京一家在市郊开发别墅的地产商迫切地问。

   戴晓光说，几十万的贷款开发商都开始到处找，有些开发商真的已经山穷水尽了，银行更不会贷了，也看出来银行对地产行业惜贷的程度。

   但据戴晓光介绍，虽然京展担保与多家商业银行有业务合作，但就11月27日的情况来看，虽然央行已经松动银根，但这些银行一听说申贷方是地产商，连名字都不问就连连拒绝。

   “只有上市公司类的地产商，如果手上有比较优质的中长期项目，银行会考虑给予一定贷款。”戴晓光说。

   “以前北京分行还有20亿的贷款审批额度，但上半年总行将这20亿全部收回，就是为了严控开发贷。”深圳发展银行北京一分公司对公业务负责人告诉《华夏时报》记者，公司不看好地产行业，仍然在严控开发贷，目前贷款最愿意给流通行业。

   中国民生银行一负责人则告诉记者，民生目前的贷款仍未对开发商松动，只是因为利率不断下调，比较愿意做一些中长期项目的贷款。

  “银根是松动了，不过看不出来对开发商松动了，我们都在回避地产商，来找钱的开发商太多了，目前看房地产商业的调整预计要持续到2009年年底，在这个时间段，商业银行为了自身利益，是不会轻易给开发商贷款的。”华夏银行北京一分行负责人也表示，银根松动后，华夏银行比较看好机械、交通等领域中政府资金支持力度大的行业贷款，风险小。

  个贷只买2007年前的账

   政策面不仅开始松动银根，支持贷款，也在不断出台新的政策支持个人贷款，刺激消费，但由于对地产行业心存芥蒂，各商业银行对于个贷仍持观望态度。

   据记者从深圳发展银行北京一分公司获得的统计显示，在央行降低利率后，个人贷款买房受到刺激，总量增加不少。

   深圳发展银行总行一位负责人告诉记者，目前银行对2007年之前的房屋个人贷款审批较为宽松，而因为2007年之后房地产价格上涨过快，泡沫较大，风险也比较大，公司对这些房屋个贷审批比较严格，甚至不愿审批。

   但华夏银行相关负责人则认为，目前房地产价格仍在回调，个贷总量的增加是因为受到央行降息政策的刺激，预计只是短期的回升，因为市场观望气氛仍然很严重，房价回调尚不到位，个贷回暖很难持续下去，而个贷真正开始持续增加估计要2009年之后。

  “不过目前经济低迷，失业率上升，工资水平有所下降，在此背景下，商业银行并不愿大力支持个人贷款，因此在下一个阶段，商业银行仍不会轻易放松个贷。”上述负责人指出。